WONEN Makelaars

Zwaenenstede 35
5221 KC Den Bosch
Tel: 0642399988
info@WONENmakelaars.nl
Brabanthoeven 183, 5244 HN Rosmalen Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Brabanthoeven 183 in Rosmalen 5244 HN

Omschrijving

RUIME HOEKWONING OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN DE BRABANTHOEVEN TE ROSMALEN MET ROYALE WOONKAMER, AANSLUITENDE HOBBYKAMER/KANTOOR MET EEN GESLOTEN KEUKEN EN VIER SLAAPKAMERS.

OMGEVING:
De Brabanthoeven is een rustige, kindvriendelijke straat in de groene wijk Sparrenburg, gelegen in het oostelijk deel van Rosmalen. Je woont aan de rand van Rosmalen, dus even uitwaaien op “de Zandverstuiving” of een boswandeling in de directe omgeving op zeer korte loopafstand behoren tot de mogelijkheden. U woont op relatief korte afstand van alle winkels in het centrum van Rosmalen / winkelcentrum de ‘Molenhoek passage’. Kenmerkend voor de wijk “Sparrenburg” is de grote hoeveelheid groen, bomen en speelveldjes. Zowel per auto als openbaar vervoer is de wijk prima bereikbaar via de A59. Bushalte en station Rosmalen en scholen zijn op loop- of fietsafstand gelegen.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, separate toiletruimte met fonteintje, inbouwkast en open trapopgang naar de eerste verdieping.
De zeer royale woonkamer is voorzien van een keramische tegelvloer (houtmotief) met comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle gietijzeren houtkachel. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen met openslaande deuren naar de besloten tuin aan de voorzijde en een dakraam zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer.
De aparte hobbykamer / kantoor van ongeveer 11m2 is tevens voorzien van een groot dakraam wat voor veel lichtinval zorgt. Tevens is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en een voorraadkast.
De gesloten keuken aan de voorzijde is voorzien van een nette keukeninrichting met ingebouwde 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een magnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en diverse bergruimtes.
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douche, toilet en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping:
Deze volwaardige tweede verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers en een aparte hobbyruimte/kantoor. In totaal heeft deze woning dus vier slaapkamers en twee hobbykamers/kantoor. Er is bergruimte op de vliering.

Tuin:
De voortuin met voldoende privacy beschikt over een houten berging welke voorzien is van elektra. U kunt eenvoudig de fietsen in de berging zetten.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer royale begane grond met veel daglicht;
- Keurig onderhouden;
- Vier volwaardige slaapkamers; gesloten keuken;
- Aparte hobbykamer / kantoor op de begane grond;
- Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen;
- Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving;
- Scherp geprijsd en termijn qua aanvaarding is bespreekbaar;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 131 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie F Perceelnummer 4286 Oppervlakte 131 m² Eigendomssituatie Volle eigendom