WONEN Makelaars

Zwaenenstede 35
5221 KC Den Bosch
Tel: 0642399988
info@WONENmakelaars.nl
Bergstraat 1, 4261 BW Wijk en Aalburg Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Bergstraat 1 in Wijk En Aalburg 4261 BW

Omschrijving

INVESTERINGSOBJECT INCLUSIEF 2 BOUWPERCELEN EN GASTENVERBLIJF/ATELIER/GARAGE:
Een unieke vrijstaande voormalige doktersvilla op een mooi perceel van ca. 3000 m² + 2 aangrenzende bouwpercelen van 750m2 en 800m2, totaal 4550m2 met recent afgegeven bouwvergunningen (leges zijn betaald) aan een van de oudste straten van Wijk en Aalburg, prachtig verscholen in het groen en gelegen aan het water.
Een unieke villa met veel uitstraling en aan de achterzijde voorzien van een veranda over de gehele breedte!

De villa is gebouwd in 1952 en ademt nog de sfeer van die tijd. De villa is eigentijds en toch voorzien van alle hedendaagse gemakken. Het pand is stijlvol verbouwd met behoud van authentieke details. Het geheel biedt ruimte aan wonen en is goed te combineren met bijvoorbeeld kantoor of bedrijf aan huis. De vrijstaande stenen schuur is in gebruik als gastenverblijf / atelier + garage. De inhoud van de villa is ca. 1100 m³. Oppervlakte vrijstaande stenen schuur ca. 48 m².

Indeling begane grond: entree aan de voorzijde van de villa, hal met garderobe-nis, toegang tot de studeerkamer met aansluitend een muziek/werkkamer met ingebouwde boekenkasten, bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en een portaal met meterkast voor toegang achterom. Aansluitend aan de bijkeuken een royale keuken. De sfeervolle keuken met een op maat gemaakt keukenblok beschikt over alle inbouwapparatuur en heel veel bergruimte. In het hart van de villa een centrale hal met toegang tot de woonkamer en de eetkamer aan de achterzijde van de villa. In de centrale hal ook toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje, een loopdeur naar de tuin en toegang tot de wijnkelder. De woonkamer met een kenmerkende erker, parketvloer en een fraaie schouw heeft aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. Alle kamers in het huis geven prachtig zicht over de rondom het huis gelegen tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vijf slaapkamers, waarvan één met was- en douchegelegenheid. De overige royale slaapkamers beschikken over een vaste wastafel en vaste kastruimte. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de villa heeft een balkon. Op de eerste verdieping ligt een royale , luxe badkamer uitgevoerd in natuursteen en voorzien van wastafel, tweede toilet en riant ligbad. Vanaf de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken.
Tweede verdieping: royale tweede verdieping met aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Deze zolderverdieping met kleine werk/logeerkamer biedt nog prima de ruimte om extra slaapkamers te creëren. Tevens bruikbaar als bergruimte of speelruimte voor kinderen.

Kelder:
In de kelder bevindt zich de opstelling van de cv-ketels en de elektrische boiler. Beneden is een wijnkelder waar een prachtige collectie wijnen in verzameld kan worden. De kelder is door de hooggeplaatste ramen voorzien van natuurlijke ventilatie en daglicht.
Voor de villa ligt aan een riante oprit de vrijstaande stenen schuur c.q. garage. De achtertuin is op het zuiden gelegen en is een echte plantentuin met volwassen bomen en planten met veel kleur en variatie. Onder de veranda een beschut, schaduwrijk terras en ook dichtbij de tuinkas een heerlijk zonnig terras. Ieder moment van de dag is er dus een geschikt plekje om te genieten van de tuin.
De parkachtige tuin is volgens oorspronkelijk plan aangehouden en onderhouden. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ingedeeld met een bestand van veel zeldzame, oudere en bijzondere bomen.
Via de elektrisch bedienbare toegangspoort heeft u toegang tot de oprijlaan met voldoende parkeermogelijkheden voor uw gasten respectievelijk klanten.

Wijk en Aalburg is een gemoedelijk Brabants dorp met veel voorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek, diverse kerken en veel (sport)verenigingen. De nabijheid van natuur in de omgeving, in de uiterwaarden en aan de afgedamde Maas biedt mogelijkheden voor (sportieve) recreatie in de buitenlucht; wandelen, fietsen en zwemmen bij een van de strandjes aan de Maas. Het dorp is dichtbij de uitvalswegen A2, A59 en A27 gelegen zodat grote steden goed te bereiken zijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bel nu voor een bezichtiging: 06 423 99988
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 1945-1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen Indeling Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1500 m² (25.0 m bij 60.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein, Op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 48 m² (1200 bij 400) Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte