Carmelhof 2

Omschrijving

Unieke stadsvilla, hoogwaardig afgewerkt, gelegen op een hoek en in het hart van de historische (beneden) binnenstad van Nijmegen.
Een zeer bijzonder aanbod, omdat er geen tweede vergelijkbaar pand te vinden is op een dergelijke toplocatie met een ommuurde zonnige stadstuin.
Deze stadsvilla heeft vier slaapkamers en een eigen grote parkeerplaats in de aangrenzende privé parkeergarage.
Bouwjaar 2010, energielabel A. Onderhoudsvrij aan de buitenzijde. Aanvaarding op korte termijn.
Vraagprijs € 800.000,-- k.k. exclusief grote parkeerplaats voor 2 middenklasse auto’s (meerprijs € 25.000,-- k.k.) in de aangrenzende privé parkeergarage.

De Carmelhof is een rustig doodlopend straatje naast de oudste winkelstraat van Nijmegen, de Hezelstraat. Hier vindt u diverse leuke winkeltjes, restaurants en terrasjes. Op loopafstand van het Kronenburgerpark, Honigcomplex, Waalkade en het centraal station. Bent u op zoek naar een luxe woning waar u direct in kunt, rustig gelegen in het hart van het centrum van Nijmegen? Dan is deze woning zeker een bezoek waard!

Het woonhuis bestaat uit 5 verschillende woonlagen en maakt daarmee een verrassende en vooral unieke indruk!!

Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, open witte moderne keuken uit 2020, voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. inductie kookplaat van Bora met afzuiging. Vanuit de keuken gaat u met een verkorte trap van slechts enkele treden naar de gezellige eetkamer, waar zich een grote inbouwkast met lades bevindt. Middels de openslaande deuren bereikt u de zonnige gezellige stadstuin met achterom. De complete tuin is fraai met ledlampen verlicht. Vanuit de eetkamer is het souterrain bereikbaar, een ruimte met een dubbele vaste kastenwand en zeer geschikt voor meerdere doeleinden (bijv. een studeer-/werkkamer) berging en een wasruimte.

1e Verdieping: via een open trap komt u in de royale en tevens zeer lichte living. Hier vindt u ook de praktische boeken/TV-kast met de ingebouwde installaties, wederom via een open trap komt u op de 2e verdieping.

2e Verdieping: overloop, masterbedroom met “en suite” een fraai bad. Tweede slaapkamer.
De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en een spiegelkast.

3e Verdieping: twee slaapkamers met veel bergruimte onder de schuine kap. Door de 2 grote Veluxramen ontstaat er extra lichtinval.

Algemeen:
– Perfect geïsoleerd (energielabel A); Unieke ligging (hartje Nijmegen);
– Gehele huis is voorzien van vloerverwarming;
– Keuken is in 2020 verbouwd en vernieuwd;
– Tuin is in 2021 fraai aangelegd;
– Het gehele huis is voorzien van aluminium ramen en deuren en HR++glas(onderhoudsvrij) en daarmee onderhoudsvrij aan de buitenzijde;
– Voorzien van rookmelders en een ventilatiesysteem;
– Eigen grote parkeerplaats in de parkeerkelder is aanvullend te koop voor een prijs van slechts € 25.000,-- k.k.;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. station, winkels, restaurants, supermarkt, gezellige terrasjes;

Ziet u zichzelf hier al wonen? Vraag dan nu een bezichtiging aan en we nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.925,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 78 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 547 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 5 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-03-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRC (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (8.0 m bij 4.5 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 30 m² (611 bij 492) Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie C Perceelnummer 8949 Oppervlakte 78 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties